仲春末的北京，寒意还没有散去，都会的街角依旧透着一种冬季的安谧。于这座古老与现代交叉的都市，迎来了这位希腊知名执业状师，Jo o Pereira。他犹如一名从欧洲远道而来的智者，站于法令与贸易交汇点，用恍如能穿透人心的艰深眼神，面向举世出国的镜头，解读欧洲购房移平易近机缘。

于法令的世界里，有些人生成具备揭开繁杂谜团的能力，而Jo o Pereira即是此中之一。从希腊到英国，再回到希腊，他依附扎实的法令基础与多年堆集的实战经验，慢慢于移平易近法令咨询行业中走出了纷歧样的闪光之路。Jo o的履历远超法庭与档册。曾经担当希腊驻英国商务参赞，他深谙贸易与法令的彼此瓜葛，优雅地鞭策着双边互助，乐成促进多个庞大并购项目。更主要的是于投资移平易近范畴，他对于欧洲列国移平易近法例的精准掌握，使他成了浩繁投资者的相信之选。Jo o Pereira，像一盏指路明灯，指导着那些追求欧洲新糊口的家庭。

2025年欧洲关停购房移平易近的渠道其实不是骇人听闻，Jo o Pereira告诉举世出国：希腊有多是投资者购房移平易近欧洲的时机，而且，而这一时机也未必能连续过久。

点击不雅看前驻英国参赞，希腊状师Jo o Pereira专访

欧洲移平易近政策风云幻化下的购房时机

举世出国：希腊黄金签证方才履历变政，您认为此刻还有需要着急去打点希腊移平易近吗？以和其缘故原由。

Jo o Pereira：是的，我认为此刻投资很主要，由于黄金签证于希腊履历了变政，此刻是欧洲具竞争力的项目之一。

可是咱们的不雅点以和一些来自欧盟的动静都注解，很多黄金签证项目正于欧洲竣事，爱尔兰也关停了，此刻也没措施再投资葡萄牙购房移平易近了。希腊是欧洲少数几个还有可以经由过程购房移平易近的国度。

此次希腊购房移平易近的变政重要表现于采办房产的属性，采办的房产需要由贸易用途改变为室第（商改住），申请人材可以得到黄金签证。

这年夜概是得到希腊黄金签证的时机了，也是今朝欧洲具竞争力的项目之一。

举世出国：商改住的变政是否注解那些屋子的质量欠好？

Jo o Pereira：一点也不会。按照希腊制作室第物业的要求，这些商改住的屋子及正常的室第要求是同样的。以是商改住的屋子其实不会于质量上有所差异。

由于希腊修建要求很是苛刻，以是一样需要安装消防举措措施、新管道、电梯井，也包括各类残疾人便当举措措施等，一切城市严酷根据希腊法令法例的要求。

举世出国：对于在预算有限的申请人，于新政下，有哪些更适合的移平易近方式？

Jo o Pereira：正如以前三木SEO所说，对于在那些想投资房地产的人来讲，希腊的移平易近政策无疑是现今欧洲性价比高的政策，而且新政答应申请人将这些屋子出租，这很是合适那些预算有限的申请人。

举世出国：审批进度有变化吗？以和多久可以获批？

Jo o Pereira：凡是希腊永居卡的申请需要8到12个月。

举世出国：旧政策与新政策比拟，房产后期生意业务税费有甚么差别吗？

Jo o Pereira：不，税费方面基本没有差异，此次变政并无影响生意业务税及旧政是同样的。

新政的变化就是投资的房产需要切合商改住要求，这是采办雅典的屋子的好时机，由于雅典的市中央有很是多之前由国度及当局利用的旧贸易修建，此刻这些修建均可以被采办并切合移平易近购房要求，由贸易用途改成室第用途。

举世出国：我还有想再夸大一下，这多是希腊购房移平易近的一次投资时机，由于这是欧洲市场上具竞争力的政策之一。

Jo o Pereira：咱们知道今朝欧盟正于向所有欧友邦家施压，让他们永世关停黄金签证政策，前面提到的一些国度已经经终止了这项政策。纵然于希腊，咱们也估计这项政策将于将来几年内竣事，以是这多是拿到黄金签证的一班列车。

于已往的九年里，希腊收到的跨越32,000份购房移平易近的申请，去年约莫有9000份申请，相较在2023年增加了10%，而且全数申请乐成。

Jo o Pereira：我很欣喜可以或许成为举世出国的互助伙伴，由于他们是好的，可以或许为客户提供完美的售前咨询、递交流程以和投资竣事后的后续办事。举世出国事移平易近市场的标杆，并且我信赖他们也是申请人的好选择，长短常值患上相信的瓜葛。

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